恢复房地产债务从“有效解决”转向“系统维修”

中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） ■ Wang Lixin since August, the reorganization of a foreign debt in China has been approved, and announced by the Huayangnian Holdings Group Co, Ltd. Public information shows that since July, many insured real estate companies such as the LongFor Group and Shimao Group have recently announced that the repair of debt abroad has taken place, and more than ten real estate companies such as the Oceanwide Group have also announced new debt solutions.根据中国指数学院的监测，2025年房地产公司在海外的债务将超过1000亿元人民币，并且在高潮期间的规模将大幅度恢复，风险将逐渐预防。我认为，经过多年的努力，房地产公司在债务风险处置中取得了重要的成就，ND从“有效分辨率”转变为“系统维修”的新阶段，这将是依赖房地产行业在优质竞争中的关键点。首先，消除债务的重点从扩大到减少债务。随着以市场为中心的处置机制逐渐增长，政策工具箱不断扩大，房地产公司还显示了债务维修计划制定的战略变化。当早期债务减少时，与债权人进行谈判后，房地产公司的及格率更高。主要模型是“扩展 +转换UTANG-TO-to-equity”。但是，如果主要基于当时扩展的“时间交换时间”模型中共享，则房地产公司目前更倾向于使用减少债务措施来减轻资源的负担。自从今年下半年以来开始进行的计划的重新设计，大多数房地产公司都提供了VariOUS偿还偿还路径，涵盖了许多选择，例如房地产债务还款，重新购买现金，转换UTANG-EQUITY和债券保存扩展。其中，“现金 + UT股权转换 +资产包”组合付款计划很普遍。债务升级的修理调整模型具有标准功能，主要涉及降低贷款，贷款比率从近50％的TOOF降低了约70％。此外，在全面竞争并权衡海外债务维修计划的房地产公司和债权人之后，国内债务或新的债务维修计划的通过时间比以往任何时候都短，这反映了债权人变得越来越合理。其次，已修复了短期现金和长期赎回计划以重建信用流通系统。如果贷款的维修成功是成功的本质，那就是如何解决债务人与贷方之间的冲突并找到“最佳解决方案”。从贷方的角度来看他的要求通常不同。有些人担心房地产公司获得的现金将很难平衡保证支付所有权和维修的任务，有些人断言了短期现金和高层付款率，而另一些人则倾向于长期兑换计划。从现有的债务解决案件来看，“长期和短期赎回”测试的组合计划以相对较高的债务率来满足各种债权人的需求。其中，有四种工具允许债务值得关注。首先，有现金付款方式，但最终现金支付比率不超过20％；其次，应更有道理的是，对维修计划涉及的债务还款的赞赏数量应更加合理；第三，必须同意延长债务，利息和付款方式的时间；第四，如果将UTANG与股权转换为计划，包括占权利股权的转换，权益共享应该设定条款，并应仔细确定转换和比例的价格，并应充分考虑对股权和公司管理结构的影响。通常，房地产公司通常遵循“短端削减”债务，中档转换，长期担保原则和利率的概述，允许债权人更符合其自身的利益，与担保的本金本金，即时需求支付，退出需求，共同的需求和共同的收入需求，以维修信用机制。最后，激活资产值的锚点。由于房地产行业进入了一段深刻的变化时期，因此有效解决房地产公司风险的支持政策不断被放置，而有保险的房地产或流动性公司得到了主要股东的支持。主要股东有多种方式支持房地产公司转换债务，这可能是分歧的纳入以下类型：从较低利率和高承诺利率的上市房地产公司借钱来支持其债务和运营还款；面向市场的“支持”，例如批量交易和房地产投资信托基金；直接将资本作为“新股东贷款”，专门用于支持与维修债务有关的成本，还款还款比其他债务工具少，增强了各方对Re -Pagsasa支持成功的信心；房地产公司将建造和经营人才公寓和其他物业，两方努力将财产集成到负担得起的住房房地产投资信托基金的储备数据库中，并建立了一个“国有 +模型”，该模型侧重于市场运营”。通过这种方式，由于主要股东提供流动性援助，他们更有可能加速建造新的房地产开发模式并恢复对欣赏的逻辑房地产所有权。当然，对房地产公司的成功维修是减轻财务压力的第一步，而越来越多的房地产公司完成维修债务是房地产行业减少资产负债表的主要一步。目前，ANG保证交货进入最后阶段。如果债务维修平稳，与流动性的风险或压力相关，则预计房地产公司实际上将恢复正常的业务轨道。之后，关闭房地产市场风险的保证更加强大，更快，这将有助于该行业进入健康，更可持续的生态发展。